はじめに
初めて賃貸借りたいけどどうすれば良いか全く分からない！
しかも不動産の営業マンって硬そうで怖い‥。
気軽に相談できるところってないかな〜
こんにちは〜みさえです！
現在は無職のみさえも昨年まではバリバリの賃貸仲介営業マン★
不動産の仕事してるときに沢山の質問を受けてきたので
少しでも皆さんのお役に立てればと考えて、細かく投稿していきます！
ただでさえ慣れない賃貸の契約。慎重に決めていきたいですよね。
しっかり勉強してから、良い物件を契約できるように少しでもサポートできればと思っています（誰）
賃貸を借りたいが、何からすれば良いか分からない
物件の設備の何が良いか悪いか、普通かも分からない
入居までにそもそもどのくらい期間がかかるかわからない
１週間後に引っ越しとかできるの？
物件の契約までの流れを大まかに知りたい
まずは早めのうちに、物件の契約までの流れを確認しておくことがオススメです！
色々と考えることはあると思いますが、まずはざっくり部屋を決める〜鍵渡しまでの期間を記載しました。ちょっと見てみましょう。
賃貸住宅の部屋探し〜契約手続きの大まかな流れと期間は下記の通りです。※日にちは目安です。
①どういう物件に住みたいのか希望や条件を確認（1日〜1週間）
②インターネットで物件を探す（1日〜数週間）
③不動産会社に依頼して物件を探しから内見（1日～2週間）
④入居申込と入居審査（1日～3日間）
⑤重要事項説明書と賃貸借契約書を確認（1日）
⑥物件の引き渡し（1日〜）
1つの物件を決めて、契約、部屋の引渡しまでにこんなに段階があります。
大丈夫です。これをサポートするのが「不動産の仲介屋さん」
俗にいう「ルームアドバイザー」っていう人です。
街中には沢山の不動産屋さんがありますが、
エイブル、アパマンショップ、タウンハウジング、ミニミニさんなど
が上記の業務を行う「仲介会社」です。
昔からある物件の間取りがズラっと並んでる老舗っぽい不動産屋さんは？
と聞かれますが、こちらはどちらかというと「管理会社」ということが多いです。
管理会社も勿論物件の仲介を行いますが、正直あまり賃貸の仲介に力を入れていないところが多いので、沢山の物件を比較したいという方は、上記に上げたような「仲介会社」へのご来店がオススメです！
上記の項目の内容については１つ１つ内容が濃いので、後日投稿していきます！
物件を探してから決めるのは、平均してどのくらい？
先程の①〜⑥までの流れを平均して「１ヶ月前後」で簡潔することが多いです。
逆にいうとそのくらい余裕を持っていただく方がオススメです。
物件を探すのが早すぎても、遅すぎても良い物件に巡り会う確率は低くなります。
というのも、例えば物件を決めて、４ヶ月後に入居したい！
これは基本的にはNGです！※新入生、新卒は例外有
というのも、申し込み〜物件の引渡しまでの期間が長いと
解約の恐れが多いからです。
だったらそれまでの期間ですぐ入居してくれる人を入れたいというのが、
「管理会社」「物件オーナー」の意思です。
上記のようなこともあるので、早めに物件を探して相場を確認するのは問題ないのですが、すぐにここに決めて何ヶ月も先の物件を決めることは難しいです。
※新入生、新卒の方は物件自体が学生向け、新社会人向けということが多いので
合格通知書、内定通知書があれば早めに契約できるところがあります。
学生街のエリアは物件が限られますが多少融通がきく事がありますので、事前にその対象エリアの不動産屋さんに聞いてみましょう。
初期費用ってどのくらいが相場？
ちょっと初期費用勉強してみましょう！
地域により異なりますが、
初期費用の相場はおおよそ家賃の4〜5倍と言われています。
物件自体が良くても初期費用が高すぎて、借りるの辞めた人も中にはいるのではないでしょうか？
じゃあ何が4〜5倍もかかってしまうのか？紐解いていきましょう！
・敷金 （１ヶ月）
・礼金 （１ヶ月）
・前家賃、管理費 （約１ヶ月）
・仲介手数料 （１ヶ月＋税）
▼下記合わせて1ヶ月
・火災保険
・保証会社委託料
・鍵交換代
・その他費用（防災セットなど）
※1ヶ月は家賃の1ヶ月分という事です。
ざっくりこんな感じです。
仮に家賃５万円の物件の場合は２５万円が平均という感じですね。
最近では敷金・礼金０円の物件も増えてきていたり、初期費用が安いキャンペーンを行っていたりするので、現場的な意見としては家賃の4倍くらいの物件が増えてきているような気がします。
学生街のエリアは初期費用が全体的に安い物件が多いです。逆に社会人しかいないところや首都圏の都心部などの何もしなくても人が集まるようなところは礼金がついているところが多いです。
初期費用でかかってくる用語の解説は長くなってしまうので、
後日記事にしたいと思います。
物件の契約意外に行うこと
多少人にもよるけど、簡単にまとめてみました笑
・引っ越し会社の手配（もしくは家族や友人と行う）
・電気ガス水道の契約
・ネットの契約（ポケットWi-Fiを持っている場合は基本不要）
・郵便物の変更手続き
・住民票の異動
・運転免許証の住所変更
・マイナンバー変更手続き
・保険証の住所変更手続き
・ネットで登録している住所変更（アマゾン、楽天、メルカリなど）
引っ越し以外の作業はちょっとずつやると分からなくなることが多いから、
なるべく1日、2日でやった方が楽かもだね〜
まとめ
・賃貸探しから物件の引渡しまで大体１ヶ月前後が目安
・初期費用は家賃の4〜5倍が相場
・物件の契約以外にも公的な変更手続きが多い
初めての引っ越しは心細い事、右も左も分からないことも多いかもしれませんが
慣れてくれば知らない環境を楽しむことができるようになります！
ちなみに私は27歳で個人的な引越しはすでに５回目！
３月には６回目の引越しを検討しています。
ここまできたら10回くらい引越し経験してみたいです笑
そんな感じで次の投稿からは、賃貸に関わる情報をどんどん投稿していきます。
よろしくお願いします！
